房价虚高，是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢？你怎么看「富豪卖房每平米56万元」

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房价虚高，是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢？你怎么看

可以很负责的告诉你，庄家赢！谁是庄家就不言而喻了吧！可以很负责的告诉你！开发商的利润，再房价最高的时候，那地最便宜的时候，利润率都扣除，最多只有20%-30%之间，把成本控制到变态的企业，也最多只有38%以下的利润！99%的房企利润都在20%上下徘徊！管控以后，现在房企利润都在10%以内了，绝大多数在6%-8%之间！所说的这个利润是包括融资成本费，也就是给银行的贷款利息！利润的分配大约为24%-35%各类税收，15%-20%的金融成本，剩余60%左右是其他都是建筑及配套建设成本（包括买地的成本），还有各类手续办理成本！差不多就是这个分布，比较客观！各位看官自己琢磨吧！其中无本的买卖应该能看的出来谁是纯赚的吧！直说这么多吧！

开发商利润在20%左右

这些东西都一切顺当，贷款没问题资金没断裂的条件下20%的利润很可观的！

拿小目标说事

王总的订个小目标，1个亿！拿这一个亿说事！房地产1个亿肯定是个小项目了！假设你有1个亿，这个项目总投资1个亿，普通人钱备齐了，投资里面，大概1.5到两年完工，卖完还得3年，总利润在2000万，一年400万，4%的年收益这点收益还不如扔支付宝里了！

如果是王总干，先3000万左右拿地，然后在用地贷款，建设，楼起来用楼抵押，贷款地钱还上。这样同时操作3-4个项目，甚至更多。一个亿赚1个亿还是很轻松的！而且风险在10年前几乎为0.

（以上内容，只是说的方向，实际操作需要专业团队）

请爱护自己小区的环境和设施因为都是高价来的

施工成本+土地成本+小区环境成本+税费=房价

施工成本不用解释，人工、材料、机械三项费用

土地成本开发商买地是要付费给政府的

小区环境成本，小区要有绿化，道路，管道，公共设施。这些东西档次直接影响房屋>代价/p>

其实这个问题很好回答，目前一线城市房价很高，就拿北京来举例说明吧。

假设开发商拿地折合楼面地价3万元/平米，销售价7万是比较常见的。看看房价是怎么分配的。

1、交易费，1.5%，契税3%，1350元

2、城市基础设施配套费，150元

3、报批报建费、审批费、招投标费，质量监督费，面积测量费，人防建设费，教育费等，暂估200元

4、勘察设计费、规划费、施工图设计费，50-100元

5、建安工程费、小区配套费、精装修费按4000元计算。

6、公共设施配套费，有2-5%的面积是不能销售的，取3%，70000*3%=2100元

以上成本合计37900元

7、公司管理费、印花税、营销费按5%计算3500元

8、财务费、贷款利息，贷款2年，平均利息10%；40000*2*10%=8000元

9增值税、城建税、教育附加税，（70000-40000）*11%=3300元

10、土地增值税：成本*1.2+税=50000元，增值率=（70000-50000）/50000=40%，增值税30%，20000*30%=6000元

以上全部成本58700，税前利润70000-58700=11300元

11、企业所得税25%=2825元

12、企业净利润8475元，利润率12%，算相当好的项目了，房地产企业利润占12%

：土地费30000，42%，各种税费14000元，占20%。

银行8000，占11%

施工企业及其他供应商10%

房企及其他管理人员的费用5%

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