深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样「北上广深房价变化」

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深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样

长远来看，深圳房价一定还是“稳”。

大涨大跌的时代已经过去了，尤其是深圳作为先行示范区，楼市不能不稳。

先说大方向。

首先，房住不炒的口号下，再加上深圳越来越严格的调控政策，大量挤压了投资泡沫，已经没有大涨的条件了。

其次，跌同样没有空间。要知道，相比房价上涨，官方更害怕房价下跌。

调控只是在行情不好时进行刺激，在行情好时进行限制，过程是双向的，本质并不是打压。

对于官方来说，调控是一个城市管理的概念。

让房子慢慢涨，比下调房价的风险容易控制很多。房价下调时，银行将承受很大的金融压力，而且市场的连锁反应难以预料。

调控只是房价稳定的背书。作为粤港澳大湾区核心引擎，以及全国唯一的社会主义先行示范区，深圳房价一直有种种因素做支撑，房价只会保持稳定，下跌可能性很小。

根据经济学原理，价格涨跌的最根本因素是供需关系。深圳每年新增人口基本都是全国第一，去年下降了也有49.83万。

但深圳商品房和住宅用地供应的情况，却一直捉襟见肘。按照目前深圳人不到3成的住房自有率来看，住房需求还是相当大。

有房产证的住房大体有多少呢？181万套商品住房是有房产证的；50万套保障性住房中间，除去公租房外的其他住房是有房产证的，按1/2计算，大约25万套；单身公寓、商务公寓是有房产证的，按照“单身公寓、商务公寓、养老院及其他类住房”统计93万套总量的1/2计算，大约46万套。

这三类住房加起来总共约252万套，这就是深圳全部的住户拥有房产证的房子，其在1065.5万套（间）总量的房子中占比为23.7%，而住户没有房产证的房子占比为76.3%，这就是深圳基于房源所得出的基本房权结构。（宋丁视点）

在供需难以达到平衡的情况下，尤其是部门热点片区，深圳房价还是会稳步上涨。

这也就不奇怪，为什么新政出台之后，宝中、深圳湾、前海等片区依然逆势上涨，因为没什么房子卖了。

虽然说业主涨价是市场行为，但从今年4月份到715新政来看，对于二手市场的监控一直没有放松，异常涨价的房源都被下架了。

由于短期需求端被抑制了，房票减少、税费增加，部分急卖的业主或者投资客下调价格，但相比上半年涨价的幅度，只能说是小巫见大巫。

短期来看，由于新政影响这一两个月深圳整体房价或有微跌，但热门片区仍有涨价苗头。

长期来看，深圳房价将稳步上涨，大涨大跌的空间都没有了。

深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。

现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。

二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。

但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。

新房的房价，横盘的可能性比较大。现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来。另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。

总的来说，接下来深圳的房价，将会呈现二手房局部下降，新房横盘的情况，并且这样的局势持续的时间可能会比较长。想要买房的朋友，碰到合适的房子，还是可以考虑入手。

到此，大家对北上广深楼市变化的解答时否满意，希望北上广深楼市变化的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。