南京：楼市“银四”翘尾，4盘齐开3盘售罄, 你怎么看「楼市还会有“银十”吗」

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南京：楼市“银四”翘尾，4盘齐开3盘售罄, 你怎么看

自2016年10月28号调控收紧以来，尤其是国家强调房子是用来住的，房住不炒的基调以来，调控的效果越来越明显。今年是调控的第三年，市场调控的效果也是多年以来效果最好的，房子涨价的势头得到有效的控制，投资的趋势得到有效的抑制。随着大家收入的增加，生活水平的提高，对住宅的居住需求也在不断的上升。小房子换大房子，楼层高的换楼层低的，外观换内环，外地换本地，购买学区房，给父母买房子等等，尤其是很多人都认为今年的价格还是可以接受的，房价基本上回到了两年以前的价格，房价也不可能会有进一步的降价了，需求在这放着，该买的还是要买的。今年上海三四月份的成交量更是创历史新高，达到3.6万套左右的成交量。今年三四线的房价开始掉了，成交量也在下滑，所以说现在是一二线城市出手买房不错的时机。

“金九”已逝，“银十”不实，楼市秋意浓，如今买房合适吗

很高兴回答这个问题。

观点：不管金九逝不逝，银十实不实，只是一种市场表现，对于买房合适不合适只是对你个人而言，切莫以面论点。

金九银十只是一种市场表现而已，谁更希望金九银十火起来？

金九银十只是房企为了营造销售的氛围，刻意制造出来的，类似于电商创造的双十一，其根本没有实质性的意义。时至今日金九银十早已不复存在，至少在3年前就已经不存在金九银十了。在过去的供应不足的时代，金九银十，房企大批量集中销售的时代，随着近年来房地产行业日趋成熟，早已不存在集中销售了。这一点类似于过年，在过去过年是一件幸福的事情，大家可以吃肉穿新衣，但是随着生活水平的提高，现在谁还稀罕过年呢？

另外金九银十在过去是房企冲刺全年任务的关键节点而已，其实金九银十火不火，是对房企而言的，对于普通的购房者，难道还会刻意的选择在九月、十月买房吗？

所以我认为，金九银十不过是卖方的一种市场表现而已，希望金九银十火起来的永远是房企、开发商，而作为普通的购房者来说，是不是金九是不是银十，有那么重要吗？

那么对于今年的市场来说，9月已经过去，从各种数据分析来看，没有达到房企的预期，甚至市场整体有一种下行的趋势。

上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%；32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。

上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然>不敷/span>”。

从上述信息来看，行业研究机构对于市场整体表现依然保持谨慎的态度。

那么对于我们个人买房来说合不合适呢我的观点还是：如果你是刚需，任何时候都值得买，但是如果是想投资的话，还是算了吧。

第一、从宏观政策调控来看，坚持“住房不抄”的原则不变，利于刚需、有效遏制炒房者。

随着各种楼市调控政策出台，我们不难看出都在围绕坚持“住房不抄”的原则进行，而且随着730会议后，已经两个月时间了，从政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。目前这一政策已经得到了落实，有效的遏制了炒房者们的幻想。

第二、从市场微观市场表现来看，房价趋于平稳，刚需盘成为市场主流。

从近期的市场表现来看，房价的过快增长得到了有效的控制，虽然各地的某些个别楼盘还在涨，但是事实是，刚需盘依然涨势强劲，改善盘骤然遇冷。刚需盘强劲的背后反映出的问题是刚需需求依然强劲，购房热情不减；这一现象其实也是对于住房不抄的本质的理性回归。

所以对于刚需来说，现在买就很合适。

好了以上是个人观点，不妥之处敬请谅解。

西安开仓放粮迎银十，6盘获证, 你怎么看

首先你如果是刚需其实没有什么适不适合，迟早都是要买的…

如果你非刚需，那你买房很有可能是为了投资或者改善居住环境。

这里我的看法主要针对非刚需购房人群：

非刚需人群买房一般考虑两大点，舒适性与升值潜力。西安刚出台了新的限购，目前来看市场还在反应期，没有大的变化。但是房价会在未来两到三个月进入一个平稳期甚至会有所下滑（开发商放优惠）所以现在买房尤其是贷款买房一定要慎重，要考虑到房子升值的潜力能不能超过你负担的利息，而且现在银行商业贷款二套利率上浮都到20%了，压力会越来越大。

西安房市已经过了之前的疯长期，千万别抱着买了房等一两年就涨几十万这种想法，只会让你更盲目。现在买房最需要的是冷静，从宏观去看西安的发展。

西安是第九个国家中心城市，但这只是政治高位，西安实力还远远不够。西安是九个国家中心城市里唯一一个gdp没过万亿人口刚过千万的城市，所以他迫切需要扩张发展，但地理因素对西安的发展限制非常大，南边是秦岭且政府这两年一直在“南控”，北边是渭河，东边是白鹿原，所以向西扩张就成为西安大面积扩容的主基调，而且西安目前gdp8000多亿，咸阳 gdp2000多亿，加一块刚好破万亿，所以西咸一体是未来发展的必然，西安未来的重心基本上是在西咸了。

如果必须在现在这个时间买房，又不想压力太大，沣东新城是比较完美的选择。沣东是未来西咸一体化的核心，因为他离城区最近有地铁有高速有高铁，手机码字太麻烦不想多说了，我感觉有时间去看看沣东的拆迁安置小区有多少，规模有多大，资本都是要吸血的，下这么大血本拆迁安置，那都不是白来的。沣东现在都是建设用地，现在看着荒凉，但最难的拆迁已经完成了，建楼房三五年的时间蹭蹭蹭就起来了，而且还有沣东自贸区加持，未来超越高新都不是问题。

（转自凡宝宝）

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